軽微な工事以外を請け負うために必要な建設業の許可の概要

ユンボ掘削

外構工事(エクステリア工事)を含めた建設業界で請負工事(元請け業者として仕事を請け負うこと)を行う際、「軽微(けいび)な建設工事」以外を施工するためには「建設業の許可」が必要です。

建設業の許可が必要な工事

軽微な建設工事とは、請負金額及び、工事の規模で判断します。また、その条件は「建築工事一式」と「建築工事一式以外」で異なります。

建築工事一式の場合、請負代金の額が1,500万円以上の工事、または延べ床面積(建築物の各階の床面積の合計)が150平方メートル以上の木造住宅工事を施工できません。

一方、建築工事一式以外の場合、請負代金の額が500万円以上の工事を施工することができません。

そして、その規定以上の工事を施工するために必要な条件として、建設業の許可があります。

ただし、軽微な建設工事のみを請け負う会社であれば、必ずしも建設業の許可が必要というわけではありません。

例えば、エクステリア工事の場合、建築工事一式以外の工事に分類されます。一般住宅の庭であれば、そのほとんどの工事金額が500万円以下です。そのため、499万円までの外構工事のみを請け負っていれば問題ありません。

建設業の許可がなくても会社を法人化できます。そのため、エクステリア会社であっても「建設業の許可」をもっていないケースがあります。

ただ、全ての外構工事が500万円以下とは限らないため、それ以上の工事金額になると、お客様からの依頼を断る以外に方法はありません。

もし、建設業の許可を受けていないにも関わらず、500万円以上の請負代金の工事を請け負った場合、建設業法(建設業法第3条)違反となります。その結果、懲役や罰金を支払う処罰が科されます。また、違反を犯して罰金刑が決定した場合、5年間は建設業の許可を取得することができなくなります。

つまり、会社で請け負う工事の規模に適応して、建設業の許可を取得するかどうかを吟味する必要があるということです。

なお、建設業の許可は2つの区分に分類することができます。

許可の区分

建設業の許可の中にある区分は、「知事許可」と「大臣許可」が存在します。

知事許可とは、一つの都道府県の区域内のみに営業所を設けて営業する場合に必要になります。そのため、各都道府県ごとの「都道府県知事」が建設業の許可を下します。

一方、大臣許可とは、2つ以上の都道府県の区域内に会社を設けて経営しようとする場合に取得します。知事許可では一つの都道府県のみで有効なため、「国土交通大臣」に申請します。

ちなみに、ここでいう営業所とは、工事の請負契約を締結する事務所のことを指します。これ以外であっても、他の会社に対して請負契約に関する指導監督を行うなど、建設業に関わる営業へ実質的に関与する場合も同じです。

要するに、工事を直接請け負う、またはその手引きを行うための場所のことを指します。

ただし、都道府県知事から受けた建設業の許可であっても、全国どこでも工事を受注できます。他の都道府県に営業所を設ける場合に限り、国土交通大臣から取得した建設業の許可が必要です。

さらに、建設業の許可は下請け契約の規模等により、「特定建設業」と「一般建設業」に区分されます。

特定建設業と一般建設業の違い

特定建設業とは、発注者から直接工事を請け負った際に、それを下請けに依頼する工事金額の総額が3,000万円(建築工事業の場合、4,500万円)以上になる場合に必要になります。

例えば、ゼネコン(大手建設会社)のように管理のみを行い、現場の工事はそのほかの業者に出すためには特定建設業でなければいけません。

ただし、請負金額が3,000万円以上だとしても、下請けに出す工事総額が3,000万円以上でなければ差し支えありません。

例えば、3,000万円の工事を請け負う場合、例えば自社で1,000万円の施工を行えば、一般建設業でも可能です。残りの工事金額は、規定の3,000万円を下回る2,000万円になるからです。

一方、一般建設業とは、個人や工務店、あるいはゼネコン(大手建設会社)の下請けを主として行う建設会社の全てを指します。たとえ3,000万円以上の工事であっても、自社で施工と管理ができるのであれば、一般建設業で問題ありません。

なお、発注者から直接請け負う工事金額については、特定・一般に関わらずどちらも制限はありません。また、下請けとして3,000万円以上の工事を請け負う場合であっても、上限は指定されていません。

なお、建設業の業種は28種類もあり、それぞれの職種に適した建設業の許可が存在します。各建設業の詳細については、「工事の種類に応じた建設業の許可:28種類の業種」でより詳しく説明しています。

株式会社石川デザイン企画
4.9
Based on 53 reviews
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佐藤祥子
佐藤祥子
06:36 27 Sep 21
目隠しフェンスとウッドデッキの設置をお願いしました。最初に石川さんが家の状態を見に来てくださり、車の出し入れ等、生活に不便が出ないかしっかり一緒に見てくださいました。素人の私のどんな小さな質問にも真摯に答えてくださり、とても好印象でした... 。デッキの色に迷ったり、こちらの都合で何度か足を運んで下さいましたが、いつも丁寧に対応して頂きとても感謝しています。設置工事は3日間ほどで終わり、職人さん方も感じの良い方達で、仕上がりも家族みんなで大満足しています。また別の工事もぜひ石川さんの所でお願いしたいと思っています。近隣にお住まいの方にはぜひオススメしたいです(^^)ちなみに私が問い合わせた時は、ホームページのメールの調子が悪いと仰っていたので、直接お電話される方がおすすめです(^^)ありがとうございました、また今後ともよろしくお願い致します。read more
iarom iarom
iarom iarom
11:38 21 Aug 21
【目隠しフェンス】5社見積した結果、こちらにお願いしました。ハウスメーカー、ホームセンター2社、グーグルマップ2社(1社はこちら)〈理由〉あまりお金にならないのか、他会社は大変不誠実でした。(見積来ない、希望のフェンスと違う、... 希望してないフェンスでなおかつ金額が明らかに高い、設置場所の写真を取るだけで説明がない等)もう止めようかなと思ってました石川さんは、それらすべてを解消してくれました。専門的な説明も分かりやすく伝えてくださり、希望も聞いてくれて、それに合う見積を出していただきました。金額の出し方まで教えてくださりました😭お願いしてから工事日程も早く、工事は丁寧で1日で終わりました。大満足ですフェンスどこでやるか迷われてる方、オススメします💡read more
Y Flower
Y Flower
01:57 13 Aug 21
新築戸建の外構工事全般をお任せしました。適宜、確認や相談が双方向で行われ、納得するまでお付き合いくださりました。皆で一緒に作り上げるという感じです。信頼と安心をいただきました。職人さんの仕事ぶりは ”感動” します。社長の人柄には... "笑顔" が出ます。ありがとうございました。これからもよろしくお願いします。read more
Rio West
Rio West
14:17 27 Jul 21
庭の拡張工事(法面を擁壁に改造)と石張りテラスの設置を依頼店社さん選定にあたっては①強度的に信頼できる工法で施工してくれる②自分の希望(設計原案)を十分に実現してくれる条件で数社さんを当たり、石川さんにお願いすることにしました。... 見積表記より、他社さんに比べて材料をへんにケチっていないことも決め手になりました。工事の中身を詰めるに当たって、当初予定のものよりもいいものが見つかると知らせていただき変更いただくなど、良心的に対応いただきました。施工に関しては若い職人さんが毎日朝早くから時には夜まで丁寧に施工していただきました。石川さん自身も要所要所でアドバイスいただき、また自ら手を出し、結果的に細かい部分で出来栄えの良い仕上がりしていただけたと思います。工事が完成し、狭い土地の古い土が、広くて新しい黒土に入れ替わり、テラス付きの希望通りの庭ができて満足しています。どうもありがとうございました。read more
菅野亜矢
菅野亜矢
22:05 01 Jul 21
門扉の工事でお世話になりました。電話で相談した時から感じの良い方だなと思っており、他の業者にも見積もりをお願いするつもりでしたが、即決で石川さんにお願いしました。結果、とても満足できる門扉となりました。小さな事でも親身になって考えて... 下さり、石川さんにお願いして本当に良かったと思っております。また何かあった際には次も石川さんにお願いするつもりです。本当に良い業者さんだと思います。read more
Michie Ezawa
Michie Ezawa
04:37 07 May 21
フェンス工事をお願いしました。社長の石川さんは、見積もりの時も誠実で、具体的な金額から施工方法まで詳しくお話して下さりました。工事当日初日は一日中雨の降る日でしたが、若い職人さんが都度細かく、慎重に確認をしながら作業していました。... 社長さんにも都度確認しながらだったようなので、安心できました。とても感じの良い、さわやかな礼儀正しい職人さん達で驚きました。完成したフェンス、とても気に入っています。念願が叶いました、ありがとうございました。また何かあればよろしくお願いします。read more
村上美穂
村上美穂
08:03 01 May 21
3年ほど前に築年数の古い家に越してきました。その自宅周りの雑草が凄く管理が大変でご依頼させて頂きました。当初は全面コンクリートにしたく他会社と相見積して決める予定でした。そして社長様本人が見積もりにいらしてくれて現地を見てくれたのですが、... 配管の老朽化、伐採した木の根や費用面を考えるとコンクリートは辞めた方が良いかもと詳しい説明をしてくださいました。その丁寧な対応、家の状態を考えてくれるとこ、一番は社長様の人柄の良さがあり石川さんに任せる事に決めました。作業は他の職人さんがきてくれました。若い方のようでしたが途中経過を見せてくれたりちゃんとした説明、礼儀正しい対応でした。一日かからず完成してくれました。出来もびっくりするほど綺麗で頼んで良かったって思います。和気あいあいとしていて皆さん仲良さそうで雰囲気も素敵な会社でした。また何かあった時は石川さんに頼もうと思います。この度は本当にありがとうございました。read more
Mayumi Sato
Mayumi Sato
02:07 22 Apr 21
去年に花壇を撤去して駐輪場を作りたいという依頼をさせていただきました。忙しい時期で年始にまたご連絡いただけるという事を電話で話した社長が親切でいい感じの方だと思って、なんとなく気長に待ちました。そしてご連絡いただき、担当のKさんが現場を見... に来てくれました。花壇とその付近のご相談をさせていただきました。とても話しやすく親切で思った通りのご提案をいただいて、ついでにずっと気にはなっていた狭い庭も雑草がすぐ出てきてどうにか有効活用したいなぁというご相談をさせていただきました。子供もいるので人工芝にしたいなぁと相談しました。人工芝は相談しながらこちらで用意しました。そして今回自転車置き場がなく仕方なく花壇を撤去したのですが、もともとあった花壇のブロックを庭の方で使って小さな花壇を作るのはという提案をしていただき花壇作ってもらいました。嬉しかったです!何でもこちらの要望をしっかり聞いてくれようとしてくれる雰囲気でした。工事が始まるまで少し時間がかかりましたが、始まるとなると植木の撤去などなど結構大きくて根もはっているものもありましたが、KさんSっちの若手コンビでどんどん進めて下さり、自転車のフェンス、庭の工事合わせて3日間で仕上げてくれました。出来上がってご近所さんにみんなに声をかけていただきかっこよくなったねー。と言ってもらえました。庭の芝生評判いいです。休みになり子供たちも外でお弁当を食べたり、コロナ禍でも一つの楽しみになったかと思います。また屋根の塗装など外構をやる時期になったら石川デザインさんにご相談させていただこうと思います。ありがとうございました。read more
kawa moto
kawa moto
00:21 21 Apr 21
新築外構をお願いしました。最初に連絡したのは約二年前、当時購入した土地の造成工事でトラブルに見舞われた際に、藁にもすがる思いで口コミのよかった石川デザインさんに相談させて頂きました。突然の問い合わせにも関わらず、とても親身に話を聞いてく... ださりアドバイスを頂戴し、トラブルを乗り越える事ができました。当時の土地はキャンセルになってしまったものの、今後家を建てる機会があれば絶対に外構は石川さんにお願いしようと決めていました。その後、新たな土地を見つけハウスメーカーで家を建て、外構工事は石川さんにお願いしました。外構のデザインはほぼ決まっていたので、その中で石川さんのご経験上こうした方がいい、これはやめた方がいいなど明瞭なアドバイスを頂きスムーズに打ち合わせする事ができました。かなりシンプルな外構ですが、金額はハウスメーカー提示の金額から50万以上安くなりました。工事は、お二人の職人さんが来てくださり朝から夕方まで雨の日も暑い日も本当に丁寧にお仕事してくださりました。工事前だけではなく、始まってからも分からない事や不安な事があればいつでも聞いてくださいと何度かお声掛け頂き、大変安心しました。実際に質問した時にも、面倒な顔一つせず対応して頂きました。また見積もりの範囲を超える様な事にもきめ細やかに対応して頂きました。終始丁寧なお仕事ぶりとお人柄のよさ、仕上がりどれも大満足で感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございました!read more
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